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这几个信息告诉你全国楼市跌入低谷,唯独海南还在燃烧!

2022年06月17日
       这几条信息告诉你【全国楼市已跌入低谷}但海南仍在燃烧[在过去的几年里’雾霾让人们感到恐慌。不少人为了避雾霾来海南买房度假《海南楼市顿时出现空前火爆。恰恰相反!是鸡年的春节。年初多地楼市回落{内陆多个城市楼市进入蛰伏期。许多房地产网站正在购买房屋?但没有出售很多房屋。 2017年春节前后?市场在政策重压下处于平稳期。随着多地楼市调控力度的加强和人口结构的变化}房地产市场或将继续承压。
       春节期间中国内地楼市低迷的具体原因是什么:我认为有四个原因。第一}当前楼市成交数据惨淡[房价太高、可买卖的房子不多‘春节期间%多地楼市下跌。
       以天津为例!北京的房价在中国乃至世界都是高得离谱的城市。春节期间?天津靠近北京[地价自然会因为地理位置而相对较高。据说)天津很多楼盘都有打折促销?按照采购订单降价。第二)预测房地产“高峰”已经过去(刚需人口开始减少。第六次人口普查数据显示{我国20岁和39岁人口数量在2015年后呈现明显下降趋势。预计全国新婚夫妇数量将从2013年的1350万对]到2020年逐年下降至800万双%年均增长7, 。从人口结构来看{目前购房的主要购房者为25岁和49岁: 90后进入主力购房人群。但根据第六次全国人口普查数据?80后总人口为228亿{90后为174亿。 90后总人口比80后少23《。结婚买房是商品房刚性需求的主要组成部分之一。人口因素对房地产市场的支撑正在减弱。从目前来看:房地产市场的需求结构发生了变化,

刚需人口开始减少。春节前夕}国家统计局发布2016年全国房地产开发投资销售数据显示)2016年全国商品房销售面积1573亿平方米?同比增长225‘超过上一年。从销售额看?2016年商品房销售额达到1176万亿元:比上年增长348]}均打破了房改后商品房的历史记录。但根据2010年第六次人口普查数据及相关数据, 估计目前全国累计住房存量约为179亿平方米:22亿套。按当年常住人口计算{平均每户102户左右。就世界经验而言(平均每户拥有11套住房后;房市的高峰期就会到来。这表明我国正在告别绝对住房短缺的时代。第三, 中国大陆严重雾霾导致海南楼市繁荣。 2016年12月,

入冬以来最持久的雾霾天气来了!不少城市达到了严重污染。南方减弱并消散。 19日红色预警当晚是本轮雾霾最严重的时期}影响包括京津冀‘山西)陕西‘河南等11个省市。中国大部分地区的雾霾天气正与严冬同步。因此:在全国楼市降温之际’大量为健康避寒避雾的岛外购房者[让海南岛楼市火爆。第四(楼市的兴衰与政府调控密不可分。继续调控楼市是2017年的主攻方向。在此背景下‘大部分城市的新房市场和二手房市场成交量将在低位徘徊。
       随着地方两会的相继召开!不少地方都对调控房地产市场表态)“房子是用来住的!不是用来炒的”;再加上国家对楼市的调控,

应该会有一个房价下跌空间很大%所以现在买房不再是投资的首选。此外{2016年海南大力实施“两停”:对商品房库存消化期超过全省平均水平的市县暂停商品住宅用地和规划建设;加速了海南楼市去库存。市场。因此;很多中国大陆居民更愿意在海南买套房%享受这里的蓝天(白云]沙滩{雨林和清新的空气。 2016年强劲的市场需求吸引了众多地产巨头选择入驻或加大投资海南。鲁能:碧桂园[鲁能等大型企业
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